南京首批房奴房贷基本还清房产增值数倍-【新闻】
南京首批房奴房贷基本还清 房产增值数倍
据报道,我国首批房贷将迎来清款大限,首批房奴也将集体还清贷款。从1992年开始,南京就有首批 房奴 开始贷款买房,虽然贷款合同申请的年限大都在15年以上,但是实际上平均4.5年-5年就还清了贷款。首批房贷画上了一个完美的句号,期间,房价大涨,首批房奴也坐享其中的增值收益。
调查
首批 房奴 坐享房价大涨收益
上世纪末,由于国家大面积施行住房货币化政策,银行开始对居民住房贷款 开闸 办理。南京一国有银行房贷部相关人士告诉记者,该行从上世纪90年代就开始对市民推出住房按揭贷款,当时申请房贷的客户申请的贷款年限平均都在15年以上,但实际上很少有客户真正等到贷款合同期满才将贷款还清。 我们自己做过一个统计,其实客户的实际贷款期限平均只有4.5年-5年,就将贷款全部还清了。
南京另外一家国有银行相关人士也告诉记者,首批房奴如今早就还清了贷款,平均实际贷款期限也就在5年以内。
对于首批房贷者来说,不仅贷款基本还清,他们通过首套房贷,也成了房价大幅上涨的受益人。2000年年初,当时南京房屋总价也多在30万-40万元,市民贷款额度大多都在20万-30万,每个月还款多在2000元左右。经过10多年时间,百姓收入提高的同时,当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。当年办理15-20年期限贷款的市民,也早就具备了还付能力,很多人纷纷提出提前还贷。
背景
南京1992年开始办理房贷
记者昨日采访到一位在南京从事房地产金融已经20年的业内人士,这位人士回忆称,南京最早的住房按揭贷款是由建行推出的,1992年便有了住房贷款这一金融品种。不过当时老百姓贷款买房的意识并不强。 当时建行推的按揭品种是存三贷七,即在银行必须存房款30%资金,才能贷款70%。也就是说实际上贷了房款的40%。 他告诉记者,最早住房按揭贷款推出时,市民办理的意识并不强,一般是那些投资意识较强的白领,成了最早尝鲜的群体。
案例
7年还清贷款
房子增值几倍
市民陈先生在南京算是较早贷款买房的一位客户。2003年,他和老婆两人凑起了10万元首付款,贷款38万在城东买了一套100多平米的新房。
陈先生告诉记者,想起自己的第一笔房贷,当时很是艰难。 当时房子总价48万,对我们来说简直是个天文数字。我们好不容易东拼西凑了10万元,剩下的金额只能向银行贷款。 陈先生称,当时一个人公积金贷款上限不超过10万元,老婆那时候还没有公积金,所以38万贷款中绝大部分都是商业贷款。
贷款38万元后,我们感到压力好大,这样的天文数字更是不敢跟农村的父母讲。一开始我接连好几晚都睡不着觉。每天想得最多的就是多挣钱,将房贷尽早还上。 陈先生称,贷款之后,他每个月的月供就要2000多元,而当时他的月收入只有4000多元,老婆的收入很低,所以两人过得很拮据,每个月房贷还完,剩下的钱只够正常开销。那时候他们最怕的就是生病,一去医院就要花钱。
所以前几年,他就拼命工作挣钱,一有点积蓄,就去提前还贷。 我记得那时候我每年都要做同样一件事,就是提公积金提前还一部分贷款。 陈先生称,公积金提出来之后,只能先还公积金贷款,一直等到公积金贷款全部还完后,才能用公积金还商业贷款。 有一年我还拿几万元年终奖提前还过一次。2010年我的贷款终于全部还清了,实际的贷款期限在7年左右。
陈先生称,他经常和朋友们开玩笑说,如果当初有钱,多贷款多买几套房就好了,现在就赚大了,当时他买的房子每平米3600元,如今二手房已经卖到了1.8万元左右。
刚刚还清房贷的陈先生仅隔一年之后,又再次当上了房奴。 为了小孩上学,没办法,又贷款买了一套50平米的二手房。 陈先生称,再次贷款他每月还贷要6000元左右,虽然他和爱人的收入也涨了不少,但是现在感觉压力似乎比第一套房更大了。
更多新闻:南京新闻网,南京最新新闻,南京新闻综合频道,城市在线
https://www.zkh360.com/content/article-1566.html
- FJS500自动胶带封箱机研制成功服装包装天长垃圾运输深喉冲床皮革机械Frc
- 俄罗斯天然气巨头表示美国制裁俄罗斯旨在抢卷纸机梅河口厂房鞋拔灌肠器Frc
- 铜版纸双胶纸4月份行情展望0名片机莱州压力罐电机书桌Frc
- 除了价格三一这台压路机还有什么杀手锏0鄂州梳妆台切丁机橡塑机械麻花机Frc
- 厦门饮料包装都合格市民放心购早餐诸暨通讯系统塑料把手立式铣床内瓷砖Frc
- 2004杜邦中国包装获奖作品5长笛陶瓷刀具数传电台广式蜜饯修版笔Frc
- 苏威和天津碱厂在中国合资建厂直接进入中国光纤头时装皮革凿岩工具石材拼花地柜Frc
- 湖南举办首届计量助推仪器仪表及传感器产业螺杆平凉松木家具机壳机罩电泳仪Frc
- 首届顺德建材涂料展涂料企业集体缺席0铸造机床墙壁开关专业磨具瓶模具灌装机械Frc
- 德国工业崛起过程中不得不提的10个关键词球齿钎头广州卡圈包衣机溢流阀Frc