5月无锡房价走势分析低价楼盘成楼市主力成交-【zixun】

5月无锡房价走势分析 低价楼盘成楼市主力成交

进入五月传统销售旺季以来，在多重利好政策的调控下，无锡楼市成交量节节攀升。据克而瑞数据统计显示，5月（5.1-5.29）无锡市区商品住宅成交面积为587245.86平米，环比上涨8.83%，同比去年5月上涨57.44%；成交均价为7814元/平米，环比下跌2.83%，同比下跌0.36%。值得注意的是，5月份住宅5001套的成交量创下了今年楼市最高纪录，“红五月”算是“守得云开见月明”。

与成交量的大幅度增长不同的是，5月无锡楼市整体成交均价上，出现了2.83%的下跌，大部分开发商依旧采取以价换量的营销手段，趁着旺季窗口期，推盘更像清库存，“买房送车”、“5字头”低价房源推出，尤其是，无锡第46届春交会上，更有项目给出40万的优惠，吸引购房者的眼光。

业内表示，房价本质上是由供求关系决定，在长期供大于求的情形下，房价很难在一段时期内出现大幅反弹。据克而瑞数据统计显示，截止2014年12月31日，无锡商品住宅库存量高达1023万方，截止2015年6月1日，库存已达到1032万方，在经过5个月的去化后，库存量反而增加了9万方。在成交量逐月上升的同时，库存量不降反升，这似乎是一个悖论。

事实上，春节后无锡各个项目已相继进入了开盘期，在多重利好政策的刺激下，开发商们将囤积已久的改善型房源推向市场。据克而瑞数据统计显示，2015年1-5月，无锡商品住宅供应面积共计226万方，20647套。

降价楼盘成主力

5月无锡楼市成交量的上涨，大多得益于众多楼盘的开盘或特价优惠。包括惠山区阳光100国际新城的米娅公馆开盘，高层精装、天一学区房，外加6字头的价格诱惑，为区域乃至无锡市区的成交量贡献了不少份额。

从成交面积排行榜上看，降价、低价楼盘依旧是成交量的供应大户。在各种利好政策的刺激调控下，改善性需求入市，甚至，不少热销楼盘出现提升价格的趋势，但“价格决定成交”的楼市时代还未过去，对于购房者来说，价格依旧是决定性的购买因素。

红五月后，即将迎来楼市传统销售淡季，而6月无锡楼市是否能保持延续5月楼市的翘尾行情，成为业内关注的焦点。6月开发商也将把握机会，积极推盘，趁着楼市回暖的步调，冲刺上半年的业绩。据乐居新房统计，6月份，无锡全市预计有29个项目开盘加推，环比增加10.3%。

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