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顺德别墅地下空间开发:孤芳自赏非我愿

发布时间:2022-04-22 09:15:40 阅读: 来源:玻璃钢厂家
顺德别墅地下空间开发:孤芳自赏非我愿 顺德别墅地下空间开发:孤芳自赏非我愿

有报告显示地下空间开发率低记者走访顺德城区发现

文/记者吴佳

图/记者何波

全市已建成的地下空间仅约500万平方米,只占1%,人均面积仅有0.7平方米……同济大学地下空间研究中心教授束昱带领团队做出的一份《佛山市地下空间开发利用可行性和效益性研究》报告显示。

日前,市国土部门发布《佛山市地下空间开发利用管理暂行办法》,对地下空间规划管理等做出详细的指引性规定。记者走访顺德中心城区发现,大部分地下空间用途为停车场。而城轨站点、客运站、公交枢纽等,地下空间并未开发。与之形成鲜明对比的是,别墅的地下开发已相对成熟,有开发商对地下空间的利用率约达80%。

调查佛山地下空间仅开发了1%

本市已建成的地下空间仅约500万平方米,对比361平方公里的中心城区范围,只占1%。

同济大学地下空间研究中心教授束昱带领团队做出的一份《佛山市地下空间开发利用可行性和效益性研究》报告中指出,佛山地下空间人均面积仅有0.7平方米,远落后于省内的深圳、广州、珠海等其他城市,开发利用前景可观。

而在已开发的地下空间中,功能相对单一。其中300多万平方米为地下停车场,200多万平方米为交通设施,包括广佛地铁的11个站点、19座地下人行通道、26座车行隧道。报告认为,在地下空间开发利用上,佛山尽管有所起步,但缺乏系统性规划,实际效果不尽如人意。

该报告发出后仅一个月内,《佛山市地下空间开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)出台。该《办法》适用于本市行政区域范围内地下空间开发利用和管理,并对地下空间规划管理、工程建设、产权登记等做出指引性规定。

走访顺德区地下多为停车场

究竟顺德区地下空间利用情况如何呢?连日来,记者走访中心城区各大商场、百货、交通枢纽、小区楼盘发现,大部分地下空间为停车场。而城轨站点、客运站、公交枢纽等,地下空间并未开发。

“城轨站点基本都是孤零零的,周边还没有开发出来,更别说地下了。”市民杨先生感慨地说,由于工作关系,常常需要搭乘城轨来往于珠三角多个城市,在顺德站连正规吃饭的地方都找不到。

记者了解到,虽然区内5个城轨站点的TOD综合开发规划,前两个月已相继出台,但是规划中并未提及地下空轻奢h5模版
间的利用。“顺德区土地并不像大城市那样紧缺,所以区内对于地下空间开发利用的意识还不强。”一位政府相关工作人员坦言。表单功能h5模版

在地下空间利用方面,区内仅个别商场利用了负一楼功能。位于大良东区一大型商场,在负一楼引进全球连锁超市,充分利用了地下空间资源。

亮点

别墅地下开发成熟

区内商场、百货、交通枢纽、普通洋房地下空间利用不足,与其形成鲜明对比的是,别墅的地下开发已相对成熟,酒窖、娱乐室、会客室等功能房,早已从地上移至地下。

近几年,本地别墅地下室早已告别了阴暗潮湿,开发商在采光通风方面下足功夫,往往会设置多个通风口,使得阳光可射入,地下室变成大面积的私人会所,休闲、收藏、娱乐均可满足。

上周六,某品牌纯别墅项目开放示范区,该项目由本地知名房企打造,堪称其22年巅峰之作。记者留意到,在地下空间的利用方面,此别墅项目进行了全新突破。

记者查看户型图了解到,开发商对地下空间的利用率约达80%。以地上面积400多平方米的别墅产品,其地下的开发利用面积可达到300平方米,设有泳池、会客厅、工人房、休闲娱乐室、车库等。记者参观样板房发现,其地下一层通透明亮,与地上楼层并无较大差异。

业内人士

地下开发难度大

易陷入烂尾工程

为何顺德区乃至整个佛山,地下空间开发较低呢?地下空间多为停车场而别无他用呢?对此,业内人士指出,与地上开发相比,地下开发难度较大,利用不好容易成为烂尾工程。

“地下开发成本也比较高,利用不好的话,很容易留下死角。”本地知名规划师王先生透露,地下开发需要考量的因素很多,例如人口密度、人流量、周边配套等,尤其是地上与地下如何互动,形成效益。他明确表示,在开发利用地下空间前,要规划先行,不适宜遍地开花。

对此,束昱教授在报告中也指出,佛山要研究编制地下空间开发利用的专项规划与详细规划体系,结合轨道交通规划建设形成完善健全的“城市地下综合走廊”。

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