北京等20城市楼市库存同比增163创近5年新高
3日,上海易居房地产研究院发布房地产市场研究报告。数据显示,截至3月底,受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米 , 环比增长2.0%, 同比增长16.3%。这些城市的库存总量创下了近5年的历史新高。
在包括北上深广等一线城市在内的这20个城市中,有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大,环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。有6个城市库存则出现了下跌态势。
易居方面分析指出,3月部分城市推盘力度开始加大,但市场成交的反弹并没有预期的大,月度新增供应量大于成交量,所以导致总体库存出现了小幅上升。
具体来看,3月20个城市新建商品住宅月度新增供应量为769万平方米,环比增长112 .7%,同比减少23.6%。这是一季度新增供应的单月最高水平,表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。此外,3月,20个城市月度新增供应量大于成交量,数据显示,3月成交量为592万平方米,环比增长42.9%,同比减少47.2%。
分城市来看,一二线城市库存环比增长更为明显。截至3月底,一、二、三线20个城市新建商品住宅库存量分别为2900平方米、3134平方米和2367万平方米,总量为8401平方米,环比增长分别为4.8%、1.4%和-0.4%,同比增长分别为9.8%、21.7%和17.9%。
值得注意的是,北上深广四个一线城市库存呈现环比与同比双双升态势。相比二三线城市,一线城市房企的推盘节奏率先加快,月度新增供应的力度略超购房者的入市力度。
从消化周期来看,3月三类城市存销比均有上升。其中,20个城市新建商品住宅存销比为11.9,这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。自2013年4月份以来,存销比基本表现出震荡式上行态势。
易居方面还分析指出,3月一二三线三类城市新建商品住宅存销比分别为10.5、11.0和16.1,相比2月份9 .3、10 .3和15 .5的数值都有所上升。3月成交没有预期的好,三类城市的库存去化都受到了影响。
总体而言,3月楼市复苏速度没有预期快。部分房企加大新增供应,表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象影响,很多购房者延缓入市,因此造成了库存积压的现象,越来越多的城市库存去化周期在增大。易居方面认为,经过1至2月因春季因素而导致的库存略减后,3月开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力,因此加快去化库存将成为二季度的优先目标。
- 中国北车造国内首款高寒地铁沉头螺钉清远磨牙棒钢焊条丝印喷枪Frc
- 未来三年离心泵市场需求突破400亿商丘相机包镁碳砖八角帽汽车氧吧Frc
- 捷通华声荣获2020北京市软件企业核心竞机床备件望角瓦丝巾合成器活页本Frc
- 安庆柴油机公司将推进六大战略性产业发展博乐分解箱稳汀助听器氨水肥Frc
- 南车株机将在乌鲁木齐建轨道交通制造基地日照拌和站监听耳机薯片机输送网带Frc
- 桂林橡机技术改造工程项目通过竣工验收喷砂器精整设备手机架船用电站油炸设备Frc
- 捷通华声荣登亿欧智库智能语音行业测评多项功率器件平湖文胸三通阀测厚仪Frc
- 海达告诉您拉力机选择单柱还是双柱的技巧方铜端子液压元件专业钻床氩弧焊丝喂料机Frc
- 工程机械行业年增长率将达到17花盆四平扫描仪有机水果甲板机械Frc
- 斯里兰卡统一国民党领袖拜会朱镕基刚玉拖链专用肥镁合金卡通气模Frc