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房地产业仍处于回落周期

发布时间:2021-01-21 16:06:17 阅读: 来源:玻璃钢厂家

房地产业仍处于回落周期

房地产持续调控之下,明年会出现哪些变化?昨日,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)在参加“第二届江苏银行论坛”演讲时认为,经过近一年来的调控,房地产业已开始出现调整。从数据上看,房地产投资已经连续19个月处于回落通道,同比增速从38.2%回落到29.9%,下降了8.3个百分点。目前仍处于回落周期之中,随着预售回款速度放缓,未来两个季度房地产投资仍将持续回落。

“自1998年房改以来,房地产市场共经历过两次回落,一次是2004年2月-2006年2月,回落时间达到24个月,总回落比例达到65.5%,月均回落幅度为1.6%,可以说是软着陆。而2008年6月-2009年2月这次房地产市场调整,时间只有8个月,但总回落幅度达到了97%,月均回落幅度达到4.1%,那次可以说是硬着陆。”巴曙松称,下一步房地产走势将直接影响投资走势。

在目前的背景下,房企需要寻找资金。目前市场上可以接受20%-30%年利率的企业,基本上是房地产企业。之所以能够接受如此高的利率,是基于对房地产业高利润、短期调控的预期。一般而言,如果调控时间只有七八个月,大多数开发商可以扛过去,而如果调控时间达到2-3年,那就要看谁能扛过去了。如果房价大幅下降,20%-30%以上的预期赢利就难以实现,房企就会形成负债,明年将出现房企8000亿-1万亿元的信托融资到期,行业将会出现洗牌。

巴曙松认为,房地产企业基于对未来高回报率的预期,推高了民间融资市场的利率,挤出了制造业的资金需求,如果显著放松货币政策失度,新增的资金则很有可能出于逐利的本能又重新流到房地产企业中。因此,信贷政策的适度放松必须是有针对性的,要严格防止资金变相流入房地产行业。

随着经济大环境发生变化,我国经济政策会有哪些应对?巴曙松说,在最悲观的情形下,如果欧美经济确实再度陷入衰退,我国经济受到较大冲击,应该采取一定的政策来稳定经济。但是政策的规模和内容应该与2008年有很大不同,避免2008年-2009年刺激政策带来的负面效果。

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