金融地产马年加快联姻步伐

发布时间：2020-03-26 13:46:58 阅读：次来源：玻璃钢厂家

通过互联网金融等手段创新融资模式赢得不少地产企业青睐。周游摄

马年伊始，深圳金融圈频频传来金融与地产加快联姻步伐的消息。先是平安银行继去年年底成立地产金融事业部后，与57家房地产开发企业签约，并率先推出地产永续债这一新的地产融资模式。此消息热度未减，又传来深圳本土险企生命人寿耗巨资增持金地集团股份表决权达到10%。截至公告发布日，生命人寿已持有金地集团14.808%的股份，成为金地集团第一大股东。

业内分析人士指出，无论是以银行、险企为代表的金融机构，还是房地产企业，都站在一个关键的路口。一方面，在新型城镇化下，房地产业迎来了更大的机遇与挑战，房企希望通过互联网金融等手段创新融资模式；另一方面，银行、保险面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续，而与业绩好的房企合作，可以为银行、险企带来丰厚的中间收入和利润回报。

平安银行：签约57家房企探索永续债

平安银行在马年显然加快了联合地产企业的步伐。在去年12月份平安银行举办的地产金融俱乐部揭牌仪式上，万科、保利、碧桂园等全国性一线房企均与平安银行签约，57家房地产开发企业成为俱乐部首批会员。

近日，记者又从平安银行内部人士了解到，平安银行地产金融事业部欲揽地产、信托巨擘入怀，银行投行条线旗下的“金橙俱乐部”一举吸纳了40家信托公司成为会员。

2013年平安银行地产事业部成立之初，曾联合平安大华基金与恒大地产合作发行了50亿元的地产永续债，这是去年平安地产事业部最大手笔的创新项目之一，而此次与众房企签约或源于地产永续债。

中金公司报告认为，永续债券就是没有明确到期日或期限非常长的债券，“债券之名，权益之实”是永续债产品的灵魂。国内目前主推的地产“永续债”是参照了国际市场“永续债”的功能，利用内地和香港在财务制度上的不同处理方式，设计的一款创新产品，实质上就是利用高级别信用设计的没有固定还本付息的理财产品。投资人购入永续债券之后，虽不能在到期后收回本金，却可以每年按票面利息，永久取得利息。

业内人士表示，永续债融资金额巨大，且可以专款专用，再加上项目的其他配套资金，将形成大额的资金沉淀，银行可获得相当可观的中间业务收入。而目前50多家房地产开发企业成为平安银行金融俱乐部的会员后，可能会有更多的房企尝试这种融资手段。

平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠还透露，平安银行事业部正在尝试与集团旗下的信托、基金公司合作，为房地产企业设计各类资管计划。

生命人寿：耗资40亿增持金地股份

平安银行联合众房企尝试地产永续债的消息还未平息，深圳另一本土险企生命人寿耗巨资增持金地集团股份表决权已达10%的消息，再次成为新年的业界焦点。

继2013年12月3日安邦产险首次举牌金地集团后，2014年2月12日金地集团再度发布公告，截至2014年2月11日，生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团股份表决权已达10%。截至公告发布日，生命人寿已持有金地集团14.808%股份，累计耗资超过40亿元，成为金地集团第一大股东。

生命人寿保险公司此后发布金地集团权益变动报告书，称公司持股金地集团的目的是出于对金地集团未来发展前景的看好。